1. Поиск земельного участка под строительство. Мы поможем вам найти лучшие предложения участков в интересующем вас районе Испании. Наши архитекторы проверят тип земли и проинформируют вас о нормах строительства на данном участке. В разных городах эти нормы отличаются и регламентируют площадь, объем, высоту и многое другое.
2. Архитектурный проект. Матриум разрабатывает архитектурный проект, включающий полную проектную и строительную документацию. Наш 25-летний опыт в проектировании и строительстве позволяет нам максимально снизить стоимость проекта, чтобы наши клиенты платили меньше налогов и муниципальных сборов. Наши архитекторы подписывают и утверждают проект в Ассоциации архитекторов.
3. Разрешение на строительство. Команда Matrium получит для вас разрешение на строительство в мэрии.
4. Тендерный процесс. Мы поможем вам организовать тендер для лучших строительных компаний в вашем регионе. Благодаря этому тендеру вы получите самые выгодные предложения по строительству, а мы поможем вам отсеять сомнительные предложения. Благодаря нашему 25-летнему опыту работы на рынке мы анализируем качество материалов и изделий и выявляем завышенные или противоречивые цены на объекты закупки.
5. Процесс строительства. Наши архитекторы будут контролировать процесс строительства. Каждый месяц мы выдаем справку о состоянии работ, а если вы не можете посетить объект, мы регулярно делаем видеоотчеты, чтобы держать вас в курсе событий. По окончании строительства наш технический архитектор готовит акт об окончании строительных работ. Строительная компания предоставляет вам сертификаты, геодезические и лабораторные испытания, сертификаты на несущие конструкции и гарантию на строительство.
6. Право собственности. На этом заключительном этапе вам необходимо оплатить НДС, нотариальные и юридические услуги, чтобы зарегистрировать себя в качестве нового владельца жилья. Matrium поможет вам со всем этим процессом.

Matrium управляет процессом от начала и до конца. Ниже приведен список предлагаемых нами услуг.

Предварительное исследование:

• Неограниченные технические консультации с архитекторами на вашем языке
• Изучение правил землепользования
• Технико-экономическое обоснование (предварительная смета, сроки строительства)

Архитектурный проект и разрешения:

• Концептуальный дизайн, который идеально подходит вам
• Разработка дизайн-проекта и его утверждение в Ассоциации архитекторов
• Запрос и получение разрешения на строительство
• Строительная документация (включает спецификации, детали конструкции, материалы, смету на проектирование)
• Рендеры дома
• Дизайн интерьера (полный проект и визуализация интерьера)

Тендер и процесс строительства:

• Организация тендеров между строительными компаниями в вашем регионе
• Управление строительством (осуществляется техническим архитектором)
• Архитектурный надзор
• Контроль качества (осуществляется техническим архитектором)
• Регулярный видео- и фотоотчет со строительной площадки
• Контроль и координация безопасности и охраны труда на строительной площадке
• Управление и утилизация строительных отходов в соответствии с испанским законодательством
• Создание заявки на контроль материалов

Завершение строительства:

• Свидетельство о завершении строительных работ
• Получение лицензии на первое заселение

Другие расходы, о которых следует помнить в процессе строительства. Смета приведена для строительства двухэтажного дома с подвалом в Аликанте:

• Геотехническое исследование: около 890 евро + 21% НДС
• Муниципальная ставка: около 445 евро (дом <250 м2) и 557 евро (дом > 250 м2).
• Муниципальный налог (ICIO): от 3 до 4,5% от стоимости строительства объекта (PEM).
• Государственное управление технического контроля: около 1400 евро (для участка без уклона, бетонной конструкции, менее 400 000 евро)
• Страхование «seguro decenal promotor»: около 1700 евро
• Подключение к коммуникациям (водоснабжение, канализация, электричество, телекоммуникации и т.д.) Например, подключение к водоснабжению и канализации: от 5200 евро (увеличивается в зависимости от расположения участка).
• «Ocupación de vía pública»: стоимость в соответствии с фискальным постановлением.
• Нотариальные услуги и регистрация: около 1200 евро (для дома площадью 250 м2 стоимость 270 000 €).
• Юридические действия (налоги): 1,5 % от сметной стоимости строительства.
• Сертификат для получения координат участка для постановки на кадастровый учет: около 300 € + 21 % НДС
• Топографическое исследование (выполняется при необходимости): 500 — 700 €
• Проект энергоэффективности здания

10 лет для несущих конструкций (фундамент, колонны, перекрытия и другие элементы, отвечающие за прочность и устойчивость здания).

3 года для строительных элементов, отвечающих за защиту от шума, энергосбережение, теплоизоляцию, гигиену.

1 год для отделочных и декоративных элементов.

В Испании почти все строится как бетонная каркасная конструкция (колонны и балки). Стены обычно возводятся из двойного слоя пустотелого кирпича с утеплителем. Эти технологии позволяют обеспечить сейсмоустойчивость домов в горных районах. Благодаря благоприятному климату стены заполняются более тонким утеплителем, чем в северных странах.

В Испании любое строительство с самого начала ведется под архитектурным надзором. Только после того, как проект одобрен Ассоциацией архитекторов и градостроительным советом, местные власти выдают разрешение на строительство. Построенное здание проверяется и принимается специальным отделом мэрии.

Строительная бригада и подрядчики должны быть плательщиками социального страхования, иметь страховку, пройти необходимый инструктаж в соответствии с нормами охраны труда и техники безопасности и находиться под контролем ответственного за это члена бригады.

Мы советуем вам не отступать от этих правил, так как это может стоить больших штрафов и обвинений, вплоть до сноса дома. Травма или несчастный случай на стройке карается вплоть до тюремного заключения ответственного лица (обычно это координатор по охране труда).

• Англоговорящие архитекторы
• Технические архитекторы
• Инженеры-строители
• Дизайнеры интерьеров
• Урбанисты
• 3D-художники

У нас также есть обширная сеть партнеров, которые помогут вам в других сопутствующих вопросах (строительные компании, налоговые консультанты, юристы, риэлторы, страховые компании и т.д.).

Познакомьтесь с нашей командой в разделе О нас.