Asegurando el acceso a propiedades con una rentabilidad superior.
Analizamos constantemente el mercado local y encontramos ofertas económicas. Nuestro equipo verifica personalmente el terreno o la propiedad y las regulaciones. Filtramos rigurosamente las ofertas, dejando solo propiedades con altos retornos.
Sabemos exactamente cómo agregar valor a una propiedad. Gracias a nuestros 30 años de experiencia en arquitectura, sabemos con precisión lo que se puede y no se puede hacer, y podemos identificar las mejores opciones.
Somos arquitectos, ingenieros y diseñadores, especializados en proyectos de inversión. Nos sumergimos en los detalles técnicos y te proporcionamos información completa. El contacto directo con especialistas es la forma más segura de invertir en bienes raíces en España.
PROYECTOS DE ALTO RENDIMIENTO A CORTO PLAZO EN VENTA
PROYECTOS A LARGO PLAZO EN ALQUILER
España es uno de los mercados más atractivos de Europa para la inversión inmobiliaria. Durante el primer semestre de 2026, la inversión inmobiliaria en el país superó los 12.000 millones de euros, uno de los periodos más sólidos registrados hasta la fecha. Este entorno genera oportunidades para determinadas inversiones en promoción inmobiliaria, siempre sujetas al análisis específico de riesgo y rentabilidad de cada proyecto.
Esta dinámica se ve respaldada por la escasez de vivienda, el aumento de las rentas de alquiler en numerosas ubicaciones, la demanda vinculada al turismo en determinados segmentos y la elevada liquidez de los inversores.
Las decisiones de inversión en promoción inmobiliaria deben basarse en datos de mercado y estudios sólidos. Combinando información macroeconómica con análisis locales, evaluamos dónde la demanda supera a la oferta, dónde se está desarrollando nueva infraestructura y dónde los precios de la vivienda muestran signos de sobrevaloración.
Actualmente, los mercados prioritarios en España son las zonas costeras de Alicante, Valencia y Málaga, así como las principales áreas urbanas de Madrid y Barcelona. Las primeras se benefician del turismo y de la migración asociada al estilo de vida, mientras que las segundas se apoyan en una demanda interna estable y en una llegada constante de nuevos residentes.
La adquisición de un inmueble puede generar oportunidades de inversión en promoción inmobiliaria, pero únicamente cuando su ubicación, su potencial urbanístico y la rentabilidad prevista respaldan la tesis de inversión.
Nuestra estrategia consiste en crear valor de forma activa, en lugar de limitarnos a mantener un activo de manera pasiva. Por ello, entramos en cada operación con un plan definido. Este enfoque se aplica tanto a rehabilitaciones como a proyectos de obra nueva.
Nuestro enfoque habitual sigue un recorrido desde la adquisición hasta la salida, con puntos de control definidos. En primer lugar, adquirimos inmuebles infravalorados o terrenos con derechos de desarrollo aún no aprovechados y, posteriormente, aplicamos un modelo de inversión inmobiliaria value-add. Nuestros objetivos indicativos varían según la estrategia:
Los costes se controlan en cada etapa y no únicamente una vez finalizado el proyecto. Si durante la fase de cálculo detectamos que el proyecto no cumple nuestros objetivos, reestructuramos la operación. Una rentabilidad previsible, sin costes ni impuestos inesperados, supone una ventaja adicional.
Desarrollamos inmuebles energéticamente eficientes en ubicaciones con oportunidades de empleo y buenas infraestructuras. Esto puede favorecer el valor del activo a largo plazo. Para el propietario, también supone un menor riesgo de desocupación y unos costes operativos más reducidos.
A la hora de analizar oportunidades de inversión inmobiliaria en España, la evolución reciente de los precios constituye uno de los diversos factores de mercado que deben tenerse en cuenta. En el segundo trimestre de 2026, los precios de la vivienda aumentaron un 12,2% interanual. Al mismo tiempo, los activos residenciales y del segmento living continúan atrayendo un importante volumen de capital inversor.
Las mayores rentabilidades brutas por alquiler —no el IRR de los proyectos de promoción— corresponden a las oficinas, con aproximadamente un 10,9%, y a los locales comerciales, con un 9,9%. En vivienda, incluidos los apartamentos, la rentabilidad media se sitúa en el 6,5%, mientras que determinadas ciudades españolas, como Jaén, Murcia y Zamora, ofrecen rentabilidades superiores al 7%.
La clave está en diferenciar una operación rentable de una operación promedio. Para ello, analizamos la ubicación y el acceso a infraestructuras, los impuestos y gastos, los tipos hipotecarios y la relación entre el precio de compra y los ingresos por alquiler.
La demanda por parte de compradores extranjeros se mantuvo sólida después de la finalización de la Golden Visa en abril de 2025. En el segundo trimestre de 2026, los compradores extranjeros representaron un récord del 15,98% de las operaciones residenciales.
Al mismo tiempo, la oferta disponible de alquiler contribuye a cubrir las necesidades de vivienda de los residentes, mientras que los propietarios pueden beneficiarse de ingresos recurrentes y de una ocupación potencialmente más estable.
Como empresa de inversión y promoción inmobiliaria, planteamos desde el principio las preguntas adecuadas: ¿qué comprarán los futuros compradores en esta ubicación y a qué precio? Sin esta información, incluso una ubicación excelente no garantiza la rentabilidad esperada.
La compra de un edificio antiguo con descuento es una de las estrategias value-add posibles. Tras la planificación y el diseño, la obtención de licencias, la construcción o rehabilitación y la comercialización, el inmueble terminado puede reposicionarse en un segmento de mayor valor. Antes de iniciar las obras establecemos un presupuesto base de promoción y controlamos los costes durante todo el proyecto.
Trabajamos con contratistas y arquitectos de confianza. La gestión del proyecto, el asesoramiento jurídico integral y la coordinación con el notario forman parte de nuestros servicios. El cliente no necesita ocuparse personalmente de decenas de detalles.
Al analizar una oportunidad de inversión, estudiamos dos grandes áreas. Si alguna de ellas genera dudas, volvemos a revisar los cálculos.
Evaluamos una ubicación por su trayectoria y no únicamente por su situación actual: infraestructuras, demografía y planes de desarrollo. Analizamos la demanda en función de su profundidad y sostenibilidad, mientras que el potencial de desarrollo se estudia teniendo en cuenta las limitaciones urbanísticas.
Calculamos la viabilidad económica del proyecto utilizando escenarios base, optimista y pesimista. Evaluamos el estado del activo, comprobamos su situación jurídica y analizamos el apalancamiento y su impacto sobre el servicio anual de la deuda, el flujo de caja y la rentabilidad del capital propio.
Experiencia, análisis financiero y conocimiento del mercado local reunidos en un mismo equipo. Esto nos permite identificar oportunidades de inversión en promoción inmobiliaria que otros inversores pueden pasar por alto.
Nuestra empresa de promoción e inversión inmobiliaria transforma las oportunidades identificadas en proyectos diseñados para convertirse en activos rentables, ofreciendo a los clientes una base clara sobre la que tomar decisiones de inversión. Los inversores cuentan con informes transparentes y los socios con un proceso estructurado y claramente definido.
Las opciones de salida incluyen la venta individual de los inmuebles, la venta en bloque a inversores institucionales o el mantenimiento del activo para generar ingresos por alquiler. Los más de 12.000 millones de euros invertidos durante el primer semestre de 2026 reflejan una elevada actividad transaccional en distintos sectores inmobiliarios.
Un comprador extranjero puede adquirir inmuebles e invertir en proyectos de promoción inmobiliaria en el mercado español sin necesidad de ser residente. Los impuestos, los costes de la operación y determinados requisitos pueden variar según la comunidad autónoma y el tipo de transacción. Como parte de nuestros servicios, ofrecemos acompañamiento integral durante toda la operación.
Las operaciones de menor tamaño pueden comenzar en varios cientos de miles de euros, mientras que los proyectos de mayor envergadura requieren millones. Sin embargo, en los proyectos de promoción resultan más importantes la estructura de la operación y los ingresos y rentas previstos. Ayudamos a calcular cuánto capital es necesario aportar inicialmente y qué beneficio puede esperarse en el momento de la salida.
Rehabilitación: entre 6 y 12 meses. Obra nueva: entre 18 y 36 meses desde la adquisición hasta la finalización. En la inversión y promoción inmobiliaria, los plazos medios dependen de las licencias y de la planificación, por lo que siempre incorporamos un margen de seguridad en el calendario.
La inflación de los costes de construcción, los retrasos urbanísticos y los cambios del mercado pueden afectar de manera significativa a la rentabilidad del proyecto. Gestionamos estos riesgos mediante reservas para contingencias y, cuando resulta adecuado, estrategias de preventa o prealquiler. También reducimos el riesgo mediante la diversificación, la revisión de los impuestos aplicables antes de abonar el depósito, el mantenimiento de un apalancamiento controlado y la gestión de la exposición a los tipos de interés.
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