1. Buscar parcela para construir Le ayudamos a encontrar las mejores ofertas de parcelas en su zona de interés en España. Nuestros arquitectos comprobarán el tipo de terreno y le informarán sobre las normas de construcción en la parcela en cuestión. Las normas varían en las diferentes ciudades y regularizan la superficie edificable, el volumen, la altura y mucho más.
2. Proyecto arquitectónico Matrium desarrolla un proyecto arquitectónico que incluye el diseño completo y la documentación de construcción. Nuestros 25 años de experiencia en diseño y construcción nos permiten minimizar al máximo el coste de diseño de la construcción para que nuestros clientes paguen menos impuestos y tasas municipales. Nuestros arquitectos firman y aprueban el proyecto en el Colegio de Arquitectos.
3. Permiso de obra El equipo de Matrix obtiene para ti una licencia de obra en el Ayuntamiento.
4. Proceso de licitación Podemos ayudarte a organizar un proceso de licitación para las mejores empresas de construcción en tu área. A través de esta licitación, obtendrás las cotizaciones de construcción más rentables y te ayudaremos a descartar ofertas dudosas. Gracias a nuestros 25 años de experiencia en el mercado, analizamos la calidad de los materiales y productos e identificamos precios elevados o inconsistentes en los elementos de la cotización.
5. Proceso de construcción Nuestros arquitectos supervisarán el proceso de construcción. Cada mes emitimos un certificado sobre el estado de las obras, y si no puedes visitar el sitio, realizamos informes en video regularmente para mantenerte informado. Al finalizar la construcción, nuestro arquitecto técnico prepara el certificado de finalización de las obras. La empresa constructora te proporciona certificados, pruebas geodésicas y de laboratorio, certificados de la estructura portante y la garantía de construcción.
6. Propiedad En esta etapa final, debes pagar el IVA, los honorarios notariales y los actos legales para registrarte como nuevo propietario. Matrium te ayudará con todo el proceso.

Matrium gestiona el proceso de principio a fin. A continuación se muestra una lista de servicios disponibles que ofrecemos.

Estudio preliminar:

• Consulta técnica ilimitada con arquitectos en tu idioma
• Estudio de las normativas del terreno
• Estudio de viabilidad (estimaciones de costos preliminares, tiempo de construcción)

Proyecto arquitectónico y permisos:

• Diseño conceptual que se adapte perfectamente a tus necesidades
• Desarrollo del proyecto de diseño y su aprobación en el Colegio de Arquitectos
• Solicitud y recepción del Permiso de Construcción
• Documentos de construcción (incluyen especificaciones, detalles de construcción, materiales, estimación de costos de diseño)
• Renderizados de la casa
• Diseño de interiores (proyecto completo y renderizados de interiores)

Proceso de licitación y construcción:

• Organización del proceso de licitación entre empresas de construcción en tu área
• Gestión de la construcción (realizada por el arquitecto técnico)
• Supervisión arquitectónica
• Control de calidad (realizado por el arquitecto técnico)
• Informe regular de video y fotos desde el sitio de construcción
• Control y coordinación de seguridad y salud en el sitio de construcción
• Gestión y eliminación de residuos de construcción, conforme a la ley española
• Creación de una aplicación de control de materiales

Finalización de la construcción:

• Certificado de finalización de las obras de construcción
• Obtención de la Licencia de Primera Ocupación

Otros gastos a tener en cuenta durante el proceso de construcción. Las estimaciones de costos se dan para la construcción de una casa de dos plantas con sótano en Alicante:

• Estudio geotécnico: alrededor de 890 € + 21% IVA
• Tarifa municipal: alrededor de 445 euros (casa <250 m2) y 557 euros (casa >250 m2).
• Impuesto Municipal (ICIO): del 3 al 4,5% del coste de construcción del proyecto (PEM)
• Oficina Estatal de Control Técnico: alrededor de 1400 euros (para un sitio sin pendiente, estructura de hormigón, menor de 400 000 euros)
• Seguro “seguro decenal promotor”: alrededor de 1700 euros
• Conexión a los servicios públicos (suministro de agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones, etc.). Por ejemplo, conexión al suministro de agua y alcantarillado: desde 5200 euros (aumenta según la ubicación del sitio).
• “Ocupación de vía pública”: coste según la ordenanza fiscal.
• Servicios notariales y registro: alrededor de 1200 euros (para una casa de 250 m2 con un coste de 270 000 €).
• Actos jurídicos (impuestos): 1,5% del coste estimado de construcción.
• Certificado para obtener las coordenadas del sitio para el registro catastral: alrededor de 300 € + 21% IVA
• Estudio topográfico (realizado si es necesario): 500 – 700 €
• Proyecto de eficiencia energética del edificio

10 años para la estructura portante (cimientos, pilares, losas y otros elementos responsables de la resistencia y estabilidad de un edificio).

3 años para los elementos de construcción responsables de la protección contra el ruido, el ahorro de energía, el aislamiento térmico y la higiene.

1 año para acabados y elementos decorativos.

En España, casi todo se construye como armazón de hormigón (pilares y vigas). Las paredes suelen estar hechas de una doble capa de ladrillos huecos con aislamiento. Estas tecnologías permiten garantizar la resistencia sísmica de las casas en zonas montañosas. Debido al clima favorable, las paredes se rellenan con un aislamiento más fino que en los países del norte.

En España, cualquier construcción se realiza bajo supervisión arquitectónica desde el principio. Sólo cuando el proyecto es aprobado por el Colegio de Arquitectos y el consejo de urbanismo, las autoridades locales expiden el permiso de construcción. El edificio construido es revisado y aceptado por un departamento especial del Ayuntamiento.

El equipo de construcción y los contratistas deben estar cotizados a la seguridad social, tener un seguro, someterse a las instrucciones necesarias según las normas de salud y seguridad y estar bajo la supervisión del miembro del equipo responsable de ello.

Te aconsejamos que no te desvíes de estas normas, ya que puede costarte grandes sanciones y cargos, incluida la demolición. Una lesión o accidente en la obra se castiga con penas de hasta prisión para la persona responsable (normalmente, el coordinador de salud y seguridad).

• Arquitectos de habla inglesa
• Arquitectos técnicos
• Ingenieros civiles
• Diseñadores de interiores
• Urbanistas
• Artistas 3D

También contamos con una amplia red de socios que te ayudarán en otras cuestiones relacionadas (empresas de construcción, asesores fiscales, abogados, inmobiliarias, compañías de seguros, etc.).

Conoce a nuestro equipo en la sección Sobre Nosotros.